减税政策收紧而需求激增 英国房价仍居高不下

本文源自:智通财经

　　英国最大的按揭贷款和储蓄银行——哈里法克斯银行提供的数据显示，英国房价8月份继续呈现上涨势头，并表示在一定程度上说明减税政策的逐步收紧对房地产需求的影响已经微乎其微。

　　该行提供的最新数据显示，8月英国房屋平均价格环比上涨0.7%至262,954英镑(约36.4万美元)。在此之前，7月份环比涨幅为0.4%;年增长率则小幅放缓至7.1%，7月份为7.6%。

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　　英国政府于去年推出的印花税减免于7月1日开始逐步取消，大幅降低了购房者的税收支出。据了解，根据英国财政大臣之前宣布的印花税限时减免政策，6月30日之前购买英国房产的所有买家，其购房印花税起征点维持在50万英镑;7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑;而自10月1日起，征税起点将完全恢复至12.5万英镑。

　　房价持续高企

　　但哈里法克斯银行表示，其他因素也在支撑着居高不下的房地产。这些因素包括低借贷成本、待售房短缺、封锁政策期间人们积蓄增长，以及疫新冠情导致的远离大城市且对大户型需求的激增。

　　哈里法克斯银行董事总经理Russell Galley表示:“我们认为，结构性因素推动了买方活动达到创纪录水平，比如对更大的家庭办公空和居住空间的需求，并且这些趋势可能将持续下去。一旦剩余的减税政策在本月晚些时候结束，自疫情开始以来的价格上涨趋势不太可能逆转。”

　　在上个月，英国经济预测机构EY item club高级经济顾问Martin Beck曾表示，印花税减免政策开始收紧后，高企的房价仍将持续。“总体而言，房价近期出现大幅回调的可能性看起来很小。”Beck此前表示。

　　Nationwide上个月也表示，受消费者信心提振、待售房短缺和低借贷成本的推动，潜在需求预计在近期保持强劲，房价强劲上涨趋势还将持续。

　　全英房屋抵押贷款协会的最新调查也反映了类似的情况。该协会统计的数据与哈里法克斯不同，协会的数据显示，8月份房价上涨2.1%，为15年来的第二大涨幅。

　　这些数据可能在一定程度上反映出，人们希望在9月30日印花税减免结束之前，充分利用政策优惠以节约购房成本。

　　偏爱威尔士

　　哈利法克斯银行表示，在过去一年里，威尔士地区的房地产市场表现好于英国其他地区，房价上涨了11.6%。西南部紧随其后，这充分反映出居民们对乡村生活的需求激增。

　　另外，该行的数据显示伦敦房价过去一年同比仅上涨1.3%，成为英国表现最差的地区，主要因为最近三个月房价有所下降。然而，伦敦的房价略高于50万英镑，几乎是全国平均房价水平的两倍。

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